Las tendencias y novedades del sector Inmobiliario en Ibiza

Tabla de Contenidos

Las novedades del sector Inmobiliario en Ibiza son significativas debido a las nuevas regulaciones y oportunidades emergentes.

Nuevas Regulaciones

El Govern Balear ha implementado varias medidas en 2023 en materia de urbanismo y vivienda que afectan al sector inmobiliario:

Vivienda de Precio Limitado (HPL) : Se ha introducido una nueva figura, la vivienda de precio limitado (HPL), que busca impulsar el desarrollo de viviendas a un precio que limitará la Administración.

Este nuevo modelo se aplicará tanto a la vivienda en propiedad como en régimen de alquiler.

Aumento de la edificabilidad: El Decreto Ley prevé el aumento de la edificabilidad en altura en edificaciones existentes o en parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, para la creación de nuevas viviendas de precio limitado (HPL).

Cambio de uso a residencial: Se habilita la posibilidad del cambio de uso a residencial de establecimientos turísticos obsoletos para que se destinen a crear viviendas de precio limitado (HPL).

Estas buscan dar respuesta a las necesidades en materia de vivienda de amplios segmentos de la población en las Islas:

Con un consumo cero de territorio, puesto que afecta a áreas urbanas de los municipios, y con un costo cero para las finanzas públicas, dado que cuentan con la iniciativa privada para su ejecución bajo una regulación pública.

Además, la nueva Ley de Urbanismo ha anulado definitivamente la amnistía para edificaciones ilegales en suelo rústico.

Estas medidas también buscan proteger el patrimonio natural de Ibiza y garantizar un desarrollo sostenible.

Novedades del sector Inmobiliario en Ibiza: Oportunidades y tendencias 

A pesar de las nuevas regulaciones, existen numerosas oportunidades inmobiliarias en Ibiza. Hay una selección de ofertas, inmuebles económicos y productos de inversión.

Mercado de la vivienda en Baleares : Las ventas y los precios de la vivienda siguen subiendo.

A pesar de una ligera caída desde finales de 2018 hasta principios de 2020, la actividad de los compradores ha repuntado rápidamente y ha vuelto a prosperar, con ventas de propiedades que siguen aumentando en todas las Islas Baleares.

Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza: El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus islas vecinas y el de la España peninsular. Atrayendo a inversores y compradores extranjeros.

Ajuste de precios en la vivienda para 2023: Se espera un ajuste en los precios de la vivienda para 2023. El sector de la vivienda se ha convertido en un valor seguro y un activo valioso para invertir.

Subida de tipos de interés : Las estimaciones indican que el aumento de los tipos de interés. Esto podría afectar al mercado inmobiliario, especialmente a las hipotecas.

Inversión inmobiliaria: La inversión inmobiliaria experimenta un ajuste en volúmenes de inversión de alrededor del 20-30%.

Además, hay propiedades exclusivas disponibles, incluyendo villas de lujo con vistas al mar.

Estas propiedades representan una excelente oportunidad de inversión, ya sea para uso personal o para alquiler.

Tendencias arquitectónicas y tecnológicas : Otras novedades del sector Inmobiliario en Ibiza previstas son el minimalismo arquitectónico, la automatización e inteligencia de los hogares y el uso de materiales reciclados.

Implicaciones Fiscales y Legales

Es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales y legales. Aquí te detallamos algunas de las más relevantes:

Comprar una propiedad en Ibiza:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP ): Cuando la propiedad se utiliza como vivienda, el comprador tiene que pagar el ITP.Este impuesto se calcula en base al precio de venta declarado que se refleja en la escritura o en el contrato privado de compraventa. En las Islas Baleares, el tipo de gravamen oscila entre el 8% y el 13% de la base imponible, en función del valor del inmueble transmitido.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Si la vivienda es de nueva construcción y se trata de la primera ocupación transmitida al comprador por el promotor o constructor, no se aplica el ITP, pero en su lugar deben pagar los dos impuestos siguientes.
• Gastos de notario y del registro de la propiedad: Estos son los costos asociados con la legalización de la transacción.

Vender una propiedad en Ibiza

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Con la venta de una vivienda, el vendedor debe pagar el IRPF respecto a las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta dentro de los 4 meses siguientes a la firma de la escritura pública de compraventa.
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) : Este impuesto se paga al municipio donde se encuentra el terreno urbano de la vivienda cada vez que se transmite una propiedad urbana.
  Se recauda sobre el incremento del valor del terreno urbano en el que se encuentra la vivienda, y se calcula sobre el período en el que el vendedor ha sido propietario hasta un máximo de veinte años.
• Gastos de cancelación de hipoteca : Si tienes una hipoteca sobre la propiedad que estás vendiendo, tendrás que pagar los costos asociados con la cancelación de esa hipoteca.

En Almar Abogados Ibiza, ofrecemos asesoramiento legal experto para ayudar a navegar por las novedades del sector Inmobiliario en Ibiza

Ya sea compra, venta, alquiler o inversión, nuestro equipo está aquí para brindarle el soporte necesario.

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